3 улучшения для дома, которые добавляют наибольшую ценность (и 3, которые не добавят), поскольку некоторые ремонты возмещают менее 80% стоимости.

Не все улучшения дома одинаково эффективны, когда речь идет о повышении стоимости вашей недвижимости.

Некоторые улучшения дома – это отличные инвестиции, которые действительно повышают стоимость вашей недвижимости, но другие могут не окупиться и даже сделать ваш дом менее привлекательным для потенциальных покупателей.

🐢

Ищешь ракеты? Это не к нам. У нас тут скучный, медленный, но надёжный, как швейцарские часы, фундаментальный анализ.

Бесплатный Телеграм канал

Многие распространенные ремонты домов не окупаются полностью, часто возвращая менее 80% стоимости ремонта. По этой причине, крайне важно решить, вносите ли вы изменения в основном для улучшения вашего дома для себя, или чтобы действительно увеличить его стоимость.

Я изучал способы улучшить свой дом и увеличить его стоимость, и обнаружил, что некоторые проекты являются гораздо более выгодными инвестициями, чем другие. Хорошо знать, какие улучшения действительно окупятся, а какие могут просто в конечном итоге стоить мне денег.

Улучшения дома, которые добавляют ценность.

1. Мансардная перестройка или пристройка.

Добавление дополнительного пространства является одним из самых надежных способов увеличить стоимость вашей недвижимости.

Исследование, проведенное Nationwide Building Society, показывает, что добавление мансардной перестройки или пристройки может значительно увеличить стоимость трехкомнатного дома – потенциально на целых 24%. Это особенно верно, если пристройка включает в себя новую спальню и ванную комнату. Например, дом стоимостью £350,000 может увидеть рост своей стоимости примерно на £84,000.

Стоимость строительства обычно колеблется между 30 000 и 60 000 фунтов стерлингов, но точная цена зависит от размера строительства, качества материалов и вашего местоположения. Даже с учетом этих затрат, добавление дополнительного пространства все еще может быть хорошей инвестицией, если это хорошо спланировано и создает полезные жилые зоны.

Имейте в виду, что для пристроек может потребоваться разрешение на строительство, а проведение работ может вызвать разногласия с соседями по поводу таких вещей, как солнечный свет, приватность или шум и беспорядок, связанные со строительством. Если ваш проект затрагивает стены, которые вы разделяете с соседом, вам также может потребоваться Соглашение о стенах (Party Wall Agreement).

2. Дополнительная спальня

Количество спален в доме является важным фактором для большинства покупателей, поэтому даже небольшие изменения для создания дополнительных спален могут значительно увеличить его стоимость.

Эксперты оценивают, что добавление спальни к вашему дому может увеличить его стоимость примерно на 13%, что составляет около £45 000 для дома, который в настоящее время стоит £350 000.

Как киноман, я всегда смотрю, во сколько действительно обходится фильм по сравнению с тем, сколько он зарабатывает. Когда проект попадает в эту сладкую точку – между 10 000 и 25 000 фунтов стерлингов – это часто означает, что потенциал для действительно хорошей окупаемости инвестиций существует. Захватывающе видеть, как малобюджетный фильм фактически зарабатывает деньги!

Имейте в виду, что если вы владеете недвижимостью на условиях аренды, вам обычно требуется письменное разрешение от владельца здания или управляющей компании, прежде чем вносить какие-либо значительные структурные изменения. Аналогично, если вы владеете домом с долевым участием, вам, вероятно, потребуется сначала одобрение от жилищной ассоциации.

3. Ремонт кухни

Кухни и ванные комнаты хорошо известны тем, что привлекают покупателей, поэтому ремонт вашей кухни – это разумный способ увеличить стоимость вашего дома и сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей, когда вы решите его продать.

Zoopla сообщает, что полная реконструкция кухни иногда может увеличить стоимость дома примерно на 15%. Например, дом стоимостью 350 000 фунтов стерлингов потенциально может выиграть 52 000 фунтов стерлингов в стоимости.

Однако стоимость работы может значительно варьироваться, с оценками от Pricing Penguin, предполагающими:

Базовая замена кухни (сохранение планировки): £5,000–£8,000
Кухня среднего ценового диапазона с установкой: около £12,000
Полная переработка с изменениями макета: £25,000–£45,000+

Будьте осторожны при перепланировке планировки вашей кухни, так как перемещение водопроводных и газовых линий может значительно увеличить стоимость ремонта. Если вы хотите сэкономить деньги, попробуйте сделать новую планировку похожей на старую.

Домашние улучшения, которые добавляют наименьшую ценность.

В то время как некоторые улучшения дома являются отличными инвестициями, которые увеличивают его стоимость, другие обычно не приносят хорошей отдачи.

1. Бассейн

Хотя бассейн кажется отличным преимуществом, обычно он не сильно увеличивает стоимость дома, и часто вызывает опасения у покупателей из-за стоимости и усилий, необходимых для его поддержания.

Узнайте, подходит ли вам схема высвобождения капитала

Установка бассейна обычно стоит от 30 000 до 100 000 фунтов стерлингов, но домовладельцы часто не возвращают полную сумму, когда продают свою недвижимость. Фактически, вы можете вернуть только 20% — 50% от стоимости установки, в зависимости от того, где вы живете и что ищут покупатели.

2. Переоборудование гаражей (в неподходящем районе)

Превращение гаража во вспомогательное жилое пространство может увеличить стоимость вашего дома, особенно в районах, где люди действительно хотят больше места. Однако, если вы находитесь в городе или месте, где трудно найти парковку, потеря гаража может сделать ваш дом менее привлекательным для покупателей и даже снизить его цену. Так что, является ли это хорошей инвестицией, действительно зависит от того, где вы живете и что ищут люди в вашем районе.

3. Резкие решения в оформлении.

Создание индивидуальной атмосферы в вашем доме, безусловно, может сделать вас счастливее, живя в нем, но очень специфические дизайнерские решения могут затруднить его продажу в будущем. Такие вещи, как яркие цветовые схемы, необычные планировки или сильно кастомизированные особенности, могут отпугнуть потенциальных покупателей.

Room Outside отмечает, что ремонт не всегда окупается, поскольку покупатели часто вычитают стоимость обновления или отмены персонализированных функций при составлении предложения.

Авторы

Melanie Wright

Смотрите также

2026-05-14 19:38